お申込～ご契約～ご入居までの流れ | 株式会社サニースポット　大町店大町店

スタッフからのお知らせ・日記 2021.10.10

お部屋のご紹介・ご案内及び、気に入って頂けた物件があり、お申込を頂いた後のご説明となります。
より良いお部屋に巡り逢えますように、全力でご対応させて頂きますのでよろしくお願い致します！！

【賃貸借契約】
【お申込～ご契約～ご入居までの流れ】

現在、連帯保証人様不要の物件も増えてきておりますが【必要】・【不要】の２パターンどちらもご紹介いたします。
少し長いですが、ご参考までにご覧頂ければと思います。

★【連帯保証人様　（必要）】の場合の流れです。
　前提：広島は連帯保証人様をつけて頂いていても、プラスで保証会社への加入義務のある物件が殆どになります。
※保証会社＝滞納などがあった場合、保証会社が家主様側へ家賃保証するシステム。
※保証会社説明のリンク：保証会社と連帯保証人なぜ必要？

①・【お申込をして頂く】
　１）物件により異なりますが、紙にてご記入・スマホにてご入力頂く様になります。
　２）契約者様・連帯保証人様双方の個人情報（住所・勤務先・年収等々）が必要となります。
　３）連帯保証人様の情報は原則ご本人様でのご記入を推奨しておりますが、保証人様の許可を得た場合は代筆でも問題はございません。
　４）契約者様の身分証のコピーを頂く（免許証・健康保険証など）
　５）お見積りなど今後の流れのご説明などをさせて頂きます。
※上記が揃ったものを家主様が確認が取れ次第、お部屋が確保できる状況となります。
※基本的にお申込時は印鑑は不要となります。
※今はほとんどの物件で手付金は不要ですので、手付金を要求する不動産会社さんは気を付けましょう。

②・【ご入居の審査】
　１）①にてご記入・ご入力を頂いた情報にて、家主様側（保証会社含む）が審査をします。
　２）審査期間は物件や状況により異なりますが、おおよそ2日前後～1週間前後くらいとなります。
※審査の際に、契約者様・連帯保証人様双方に本人確認の連絡が入る場合がございます。


③・【審査結果の報告】
　１）合格の場合は次の④へ進むようになります。
　２）ＮＧの場合ははご入居が難しいです。


④・【契約書類の作成】
　１）契約書類は家主様及び仲介会社にて作成の為、出来上がりを待って頂く。
※早いと２日前後、遅いと１週間前後くらいかかります。新築の場合などはそれ以上、お時間がかかるケースがございます。


⑤・【契約者様へ重要事項の説明・ご契約の手続き】
　１）契約者様の認印（シャチハタ以外）のご持参をお願いします。
　２）一度ご来店のご協力を頂き、重要事項のご説明（契約内容のご説明）を宅建士よりさせて頂きます。
　３）その他の契約書類のご説明（記入・押印箇所など）や、ご準備して頂く書類ご説明
　４）一度お持ち帰り頂き、契約書など書類をしっかりと読んでいただき、記入・押印・必要書類などをご準備してご持参かご郵送などで戻していただく。
　５）連帯保証人様ご記入箇所は、直筆・実印での押印となります。
※連帯保証人様が必要なご契約の場合は、必ず連帯保証人様の印鑑登録証明書の提出が必要となり、契約書にはその実印にて押印となります。
※物件により、ご準備頂く書類は異なりますが、入居者様分の住民票や収入証明書などが必要なケースもございます。
※契約書類は原則入居日前までに（理想は最低でも１週間以上前）ご返却して頂けると助かります。


⑥・【ご契約金のご入金】
　１）⑤ー１）のその他書類のご説明の際に、ご請求書をお渡しさせて頂く様になりますので、期限内のお支払いをお願いします。


⑦・【ご入居までお待ち頂く】
　１）ライフライン（電気・水道・ガス）などの段取りをご契約者様（同居者様等でも可）にして頂きます。
※再度、採寸などでご内見などされたい場合は、日程調整の上、ご対応させて頂きます。
※採寸は実際に見れる状況であれば、基本どのタイミングでも問題ございませんので、お気軽に仰って頂けばと思います。


⑧・【ご入居日（入居キーの引き渡し）】
　１）原則上記全て完了後、鍵の引き渡しとなります。
　２）物件や状況にもよりますが、早いと前日の夕方以降の引き渡しも可能なケースもございます。
　３）鍵の受け取りの印鑑が必要なケースもございますので、認印のご持参をお願いします。


⑨・【新生活を送って頂く】
　１）新生活を楽しんで頂ければと思います(*^-^*)


※その都度段取りのアナウンスさせて頂きますので、ご安心頂ければと思います(*^-^*)



☆【連帯保証人様　（不要）】の場合の流れです。
　前提：保証会社への加入が必須となります。原則３親等以内の親族の方の緊急連絡先様が必要となります。
※保証会社＝滞納などがあった場合、保証会社が家主様側へ家賃保証するシステム。
※保証会社説明のリンク：賃貸保証会社（家賃保証会社）って？

①・【お申込をして頂く】
　１）物件により異なりますが、紙にてご記入・スマホにてご入力頂く様になります。
　２）契約者様の情報（住所・勤務先・年収等々）が必要となります。
　３）緊急連絡先様の情報も最低限必要となります。（氏名・現住所・生年月日・連絡先など）
　４）契約者様の身分証のコピーを頂く（免許証・健康保険証など）
　５）お見積りなど今後の流れのご説明などをさせて頂きます。
※上記が揃ったものを家主様が確認が取れ次第、お部屋が確保できる状況となります。
※基本的にお申込時は印鑑は不要となります。
※今はほとんどの物件で手付金は不要ですので、手付金を要求する不動産会社さんは気を付けましょう。

②・【ご入居の審査】
　１）①にてご記入・ご入力を頂いた情報にて、家主様側（保証会社含む）が審査をします。
　２）審査期間は物件や状況により異なりますが、おおよそ2日前後～1週間前後くらいとなります。
※審査の際に、契約者様・緊急連絡先様双方に本人確認の連絡が入る場合がございます。


③・【審査結果の報告】
　１）合格の場合は次の④へ進むようになります。
　２）ＮＧの場合ははご入居が難しいです。


④・【契約書類の作成】
　１）契約書類は家主様及び仲介会社にて作成の為、出来上がりを待って頂く。
※早いと２日前後、遅いと１週間前後くらいかかります。新築の場合などはそれ以上、お時間がかかるケースがございます。


⑤・【契約者様へ重要事項の説明・ご契約の手続き】
　１）契約者様の認印（シャチハタ以外）のご持参をお願いします。（家賃が口座振替の場合は銀行印などが必要となります）
　２）一度ご来店のご協力を頂き、重要事項のご説明（契約内容のご説明）を宅建士よりさせて頂きます。
　３）その他の契約書類のご説明（記入・押印箇所など）や、ご準備して頂く書類ご説明
　４）連帯保証人様不要の為、契約者様のみの記入・押印のみで完了致します。
　５）契約書などもその場で読んで頂き、一度のご来店でお手続きが完了するケースが多いです。
※物件によりご準備頂く書類は異なりますが、入居者様分の住民票や収入証明書などが必要なケースもございます。
※一度お持ち帰り頂き、記入・押印後、後日ご持参・ご送付頂いても問題ございません。
※契約書類は原則入居日前までに（理想は最低でも１週間以上前）ご返却して頂けると助かります。


⑥・【ご契約金のご入金】
　１）⑤ー１）のその他書類のご説明の際に、ご請求書をお渡しさせて頂く様になりますので、期限内のお支払いをお願いします。


⑦・【ご入居までお待ち頂く】
１）ライフライン（電気・水道・ガス）などの段取りをご契約者様（同居者様等でも可）にして頂きます。
※再度、採寸などでご内見などされたい場合は、日程調整の上、ご対応させて頂きます。
※採寸は実際に見れる状況であれば、基本どのタイミングでも問題ございませんので、お気軽に仰って頂けばと思います。


⑧・【ご入居日（入居キーの引き渡し）】
　１）原則上記全て完了後、鍵の引き渡しとなります。
　２）物件や状況にもよりますが、早いと前日の夕方以降の引き渡しも可能なケースもございます。
　３）鍵の受け取りの印鑑が必要なケースもございますので、認印のご持参をお願いします。


⑨・【新生活を送って頂く】
　１）新生活を楽しんで頂ければと思います(*^-^*)


※その都度段取りのアナウンスさせて頂きますので、ご安心頂ければと思います(*^-^*)



ご入居までのお手続きの流れ自体は、連帯保証人様【必要物件】と【不要物件】でもほとんど変わりません。
印鑑証明書など書類や・連帯保証人様直筆にてのご記入などが必要となりますので、不要の物件の方が、お手続きがかなり楽になります。

現状大手ハウスメーカーさん（積水ハウス不動産さん・大和リビングさん・大東建託さん・東建コーポレーションさんなど）は連帯保証人様不要でのご契約となります。
※逆に、連帯保証人様をつけるというご契約自体が不可となり、契約者様ご本人のみの審査となります。（原則３親等以内の緊急連絡先様は必要です）


昔より連帯保証人様不要物件も増えてきましたが、大手ハウスメーカーさんの以外の物件はまだ（全体の7～8割くらい）、連帯保証人様＋保証会社での契約となります。
※非常に地域差が大きいですが、広島はまだまだ賃貸の発展途上の為、まだ昔のなごりが残っているような感じです。

ご参考にご覧頂ければと思います。